Financiamento imobiliário
Ao simular um financiamento imobiliário, você precisa calcular o valor financiado, a taxa mensal e a parcela. Isso aparece em simuladores de bancos e sites de imóveis. Dominar esses cálculos com JavaScript permite criar ferramentas que ajudam a comparar propostas e entender o custo real de um empréstimo.
O PROBLEMA
Declare valor do imóvel, entrada (%), taxa anual e prazo (anos). Calcule: financiado, taxa mensal, parcela e total.
EXEMPLO
R$300k, 20% entrada, 10% a.a., 30 anos Financiado: R$240k, Parcela: R$2107.20
SOBRE O CONCEITO
A taxa anual deve ser convertida para mensal para que o cálculo da parcela tenha a mesma unidade de tempo do número de meses. O erro comum é usar a taxa anual diretamente, gerando um valor incorreto de parcela. A fórmula da prestação fixa (SAC) é: parcela = financiado * (taxaMensal * (1 + taxaMensal) ** meses) / ((1 + taxaMensal) ** meses - 1). O operador ** calcula a potência e toFixed(2) formata o resultado com duas casas decimais.
RESOLUÇÃO